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老虎机游戏:楼市“金九银十”未现 开发商也不积极拿地了!还出现了土拍流标!

时间:2019/10/13 22:20:16  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  楼市下行的趋势已然成了行业共识,本想趁着“金九”回笼一笔资金的各大房企,尽管采取了降价促销手段,但效果却是微乎其微,楼市中传统的黄金九月今年似乎无金可言。  不光是卖房不行,近两个月各大房企在土地市场也表现平平。克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1....
         楼市下行的趋势已然成了行业共识,本想趁着“金九”回笼一笔资金的各大房企,尽管采取了降价促销手段,但效果却是微乎其微,楼市中传统的黄金九月今年似乎无金可言。
  不光是卖房不行,近两个月各大房企在土地市场也表现平平。克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元大幅下降57%,同时,溢价率也延续了此前下滑态势。
  根据中原地产研究中心数据,今年9月份共成交土地673宗,相比8月份成交土地总数1124宗,环比下降67%。其中,超过10亿的地块共58宗,但43%的地块以底价成交,平均溢价率为5%,只有21宗地块的溢价率超过10%。
  与今年二季度房企争相拿地不同,7月份资金收紧趋势出现后,8-9月份房企拿地数量明显减少,9月单月,仅有9家房企拿地超过50亿,也比之前有所减少。
  如龙头房企万科,8月份拿地权益总额为150.41亿元,而9月份仅为50.28亿元,环比下降66.7%。
  从近两月全国土地市场来看,降温现象已经明显出现。与此同时,进入第三季度,房企逐渐收紧拿地步伐,各房企的拿地态度也在持续发生分化。
  克而瑞数据显示,7月份有6成百强房企拿地脚步放缓,而8月更是有3成百强房企未出手拿地。
  而从拿地数量来看,中小型房企成为拿地的主力,而龙头房企则表现得更为谨慎。
  据克而瑞数据,TOP10强房企的拿地销售比仅上涨0.01,保持理性状态;而11至30强房企拿地销售比在0.45左右,是TOP50房企中拿地最为积极的梯队,主要处于提升规模的需求,如美的、中梁1-8月拿地销售比超过0.7;此外后50强房企在1-8月拿地态度较为积极,“求生”欲望强烈。

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